2025-11-18 20:29:53
近日，《2025全球商务区吸引力报告》（以下简称《报告》）正式发布，报告显示，全球主要CBD的综合吸引力有所提升，展现出强大的韧性与复苏动能。北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD四大中国商务区上榜，在各项指标上竞争力均实现大幅提升。
据悉，此次《报告》由安永与城市土地学会组成的团队，对全球19个国家的30个领先CBD进行评估，评估基于人才、市场接近度、影响力、外部条件、办公空间、消费活力、创新与可持续性等8个类别的基准评估体系。受评的30个CBD内共汇聚了总计84家《财富》全球500强企业总部，日均承载总计700万余名从业人员，年经济总量贡献突破4.5万亿美元，对全球经济增长起到至关重要的引擎效用。
《报告》显示，CBD依然是城市经济发展的重要引擎和技术变革的核心载体。“我们很高兴从报告中看到，从全球视角来看，世界主要CBD正迎来新一轮蓬勃发展，无论是在人才集聚、市场活力、创新动能还是可持续转型等方面，都展现出强劲势头。在新的全球格局中，CBD不仅是经济的引擎，更是创新的实验场和城市未来的样本。我们正在从传统的办公空间转向更具包容性与韧性的城市核心，为企业与人才发展注入新的动能。”全球商务区创新联合会相关负责人介绍。
《报告》指出，尽管面临混合办公模式普及、气候变化等挑战，但CBD凭借“高端要素集聚”“创新协同”“决策效率”和“资源配置”等方面的不可替代性，依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。未来的竞争焦点，正从单一的物理空间规模转向“人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力”四位一体的综合能级比拼。
城市土地学会（ULI）欧洲研究与咨询服务副总裁Simon Chinn表示，与此前关于商务区衰落的预测相反，全球商务区展现出强大的适应性与恢复力。它们仍然是全球经济影响力的中枢，但其角色正在转变。未来最成功、最具韧性的CBD，将是那些能够不断调整，在保持商业活力的同时兼顾气候责任与人本体验的地区。
值得一提的是，此次亚洲地区在全球商务区版图中的地位显著提升。在综合吸引力排名前十的CBD中，亚洲占据四席，凸显世界经济重心逐渐东移的新态势。其中，凭借差异化定位与协同互补的发展路径，中国构建起了具有全球影响力的商务区梯队，充分体现了中国式现代化进程中城市高质量发展的成果。
以北京CBD为例，首次排至全球第六位。据《报告》指出，北京CBD构建“工作—生活—休闲”一体化生态，拥有高度密集的文化设施、餐饮零售、商业服务与公共空间。该区域内拥有11家估值超11.3亿美元的初创企业，依托顶尖高校持续输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中超越多家竞争对手，正崛起为全球人工智能领域的领军者。尤为值得一提的是，北京CBD在商务区可持续发展方面做出表率，超过70％的甲级写字楼获得LEED金级及以上绿色建筑认证，为全国商务区绿色转型提供了可复制、可推广的“朝阳样板”。
北京商务区中心区管理委员会相关负责人表示，北京CBD排名的稳步提升，是中国城市在全球舞台综合竞争力不断增强的缩影。这不仅得益于基础设施的不断完善，更源于一代代CBD人在营商环境优化、公共服务供给、绿色可持续发展和人文氛围营造等方面做出的系统性努力。
北京名次前进的同时，上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD也榜上有名。
陆家嘴凸显其作为金融开放“试验田”与全球资源配置枢纽的强劲动力。陆家嘴在“市场接近度”与“创新”方面表现突出，外资金融集聚度高、资本流动高效，并积极推进数字化转型，以智慧楼宇、数据平台赋能城市治理。其天际线已成为中国对外开放的象征，未来将在长三角一体化中发挥龙头作用。
香港中环核心竞争力源于法治透明、资本自由、低税制和国际化服务体系。作为连接内地与全球的“超级联系人”，其在跨境金融、绿色金融等领域持续引领，并在可持续交通、碳市场方面取得进展，展现出成熟经济体的转型担当。
广州天河CBD首次入围，在城市配套与产城融合方面表现优异，居民与就业人口比例达1：6，有效避免“空城化”，增强区域活力与人才黏性。完善的生活服务配套使其成为青年安居乐业的理想之地，为超大城市的“以人为本”发展提供了“广州经验”。
《报告》提出，未来的CBD将演变为“中央社交区”——一个集工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。“这一愿景是世界范围内CBD同仁共同努力的目标，也与中国提出的‘人民城市’理念高度契合。”全球商务区创新联合会相关负责人表示。