2025-11-02 16:13:07
近日，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在京举办。论坛深入剖析了《住房租赁条例》施行的深远影响，明确了政策出台后对行业结构的深刻变革。从“好产业、好房子、好资产、好服务”四个关键维度，全面探讨了新政策下住房租赁行业的机遇与挑战，为行业未来发展厘清方向。
随着房地产行业逐渐进入存量房时代，住房租赁市场也迎来了规模化扩张黄金期。过去，住房租赁政策多以“问题导向”和“专项应对”为主，主要通过临时性配套措施解决市场中的急需问题。随着行业发展日益复杂，这些措施已逐渐难以满足快速扩张的市场需求。
《住房租赁条例》的出台恰逢其时。作为我国首部系统性住房租赁行政法规，填补了国家层面在该领域法规的空白。全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示：“制定《条例》的目的之一，是补全‘租’的短板，完善租购并举的住房制度。”柴强分析，“多渠道增加租赁住房供给，住房租赁市场更规范了，租赁住房更好了，加上‘租购同权’等政策支持，越来越多的人将选择租房住，租赁市场空间会更大。”
《住房租赁条例》实施，推动了住房租赁行业从一个临时性的配套工具，逐步发展为独立的产业主体，正式纳入城市治理、住房保障和产业结构调整的长期议程。这一转变不仅为行业带来了更加专注的政策研判、差异化的资源配置、机制性的金融支持和系统性的产业引导，还使其在房地产行业中的地位变得更加明确和重要。
正如ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然所指出的，住房租赁行业正从“模糊边界”走向“产业显形”。这一变化不仅体现在行业对经济活动的贡献日益显著，还体现在市场机制的优化和公众认知的提升上。
具体而言，市场化长租房与保障性租赁住房的推动使得住房租赁的经济地位不断增强，相关统计口径和测算体系的逐步完善为市场机制健康运行提供了精准数据支持。同时，随着租赁产品的多元化，从单一的临时居住需求到长期居住需求的转变，公众对住房租赁的认同度与信任度逐步提升。这一转变不仅提高了市场的透明度与规范性，也推动了租赁住房服务从基础居住保障向全周期生活支持的拓展，使得租赁住房成为越来越多群体的首选。
赵然总结道，《住房租赁条例》为行业带来了政策红利和市场秩序的进一步规范，推动住房租赁行业走向精细化、产业化、长期化发展的新阶段。随着政策环境的不断优化，行业将迎来更多发展机遇，逐步迈向高质量、可持续的成长路径。