“防水黑科技”首次亮相 助力破解城市更新渗漏难题

在日前举办的2025年服贸会上，北京建工市政路桥市政工程研究院首次亮相了“屋面防水不动火快速施工技术”及核心产品“防水之星”。

该技术以“不动火”为核心优势，搭配性能优良的防水材料“防水之星”，为城市更新和老旧房屋改造中，屋面防水难题提供了安全高效的解决方案。

图为工程技术人员展示“防水黑科技”。（资料图片）

传统屋面防水施工常依赖明火热熔，对于木质结构或年代久远的老旧房屋，不仅存在极大的火灾隐患，施工产生的浓烟和高温，还会对周边居民生活造成严重干扰。同时，传统材料粘结性能欠佳，在潮湿基面难以施工，对于那些常年渗漏、基面潮湿的老旧屋面更是束手无策。

针对这一行业痛点，研究院潜心攻关，成功突破了屋面防水不动火快速施工的关键技术，彻底改变了这一局面。“不动火”的冷施工方式，开桶即用，无需加热搅拌，从根源上消除了火灾风险，也避免了有害气体排放。搭配自研的防水材料——“防水之星”，粘结力比传统材料高2倍，能与混凝土、砖石、金属等多种材质牢固粘结，即便在潮湿基面也能施工，也能形成致密防水层。

该项目负责人李佩介绍：“隆宝宸大厦项目应用这项技术后，不仅保障了施工安全，还将工期缩短了近50%，显著降低了综合成本。”

在热胀冷缩的作用下，建筑物会发展轻微的变化，久而久之有些建筑容易出现变形或开裂。传统防水材料弹性差、延伸率低，难以适应这种变化，往往会随着建筑的变形而开裂，导致防水失效，这也是很多老旧房屋屋面反复渗漏的重要原因。

“防水之星”则凭借优异的弹性完美应对这一问题，其延伸率比传统材料超出 30%，涂膜具有超高弹性和弹性恢复能力，当建筑物发生伸缩或振动时，能随之伸缩变形，并在变形后迅速恢复原状，始终保持防水层的完整性。

“我们模拟建筑物不同程度的变形，‘防水之星’都能牢牢附着在基层上，不会出现开裂或脱离的情况。在北京市政路桥景文屯检测监测试验基地的应用中，经历了不同季节的温度变化，屋面防水层依然完好无损。” 项目技术人员李世元说。

除了应对建筑“呼吸”，长效防护更是关键。 “防水之星”通过独特配方加持，不仅耐候性比传统材料超出50%，具有优异的抗紫外线性能，其成膜质密性高，耐水抗渗性及抗腐蚀能力也显著提升，能有效阻挡水分、空气及腐蚀性物质的渗透侵蚀。即使长期暴露在户外，也能保持较好的防水性能。同时，其耐高温性能比传统材料高27%，低温性能高20%，在较大温度范围内都能保持性能稳定。

“‘防水之星’的成膜质密性高，能有效阻挡水分和空气渗透，进一步提升了耐久性。从我们跟踪的数据来看，使用‘防水之星’的屋面，其防水寿命比传统材料延长了30%，大大减少了维修次数，真正实现了长效防护，延续了建筑的生命。” 李世元说，“防水黑科技”为破解城市更新中的渗漏难题提供了全新方案，有望让更多老旧建筑摆脱渗漏困扰，显著提升居住品质和建筑安全，为城市更新注入强劲科技动能。