2025-07-11 22:11:15
记者日前从上海房管局获悉，今年1至6月，上海一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高。一、二手住房价格双双上扬。一手住房价格指数，今年以来环比保持上涨态势，1至5月环比累计上涨2.7%；二手住房价格指数，自去年10月1日“沪七条”实施以来，环比累计上涨1.3%。
今年二季度上海住房信贷政策进一步优化。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“预计新入市的商品住宅项目成交表现将进一步分化。核心区位的优质项目凭借地段稀缺性优势和较强的产品力将继续受到购房者追捧，而其它新项目的去化速度可能进一步放缓。”
从办公楼市场来看，“受全球宏观环境影响，部分租户采取观望策略，市场整体租赁节奏有所放缓。”黄臻表示， 中央商务区（CBD）的租金继续下行，带动来自中央商务区及周边区域的租户搬迁升级。随着甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小，部分乙级办公楼或近郊区域租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。二季度上海全市共计七个甲级办公楼项目竣工交付，均位于非中央商务区，总建筑面积413,700平方米。中央商务区虽无新增供应，空置率仍环比上升0.2个百分点至16.9% 。
仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示：“人工智能、集成电路仍是引领产业园区的主要行业需求来源；科技互联网行业的游戏和新能源汽车产业链相关公司的租赁需求保持韧性。”二季度上海全市共有四个产业园区项目竣工交付，总建筑面积343,700平方米。
值得一提的是，在“促消费”政策及新兴消费趋势的推动下，潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态的租赁表现保持活跃。2025年二季度，上海零售市场租赁需求有所改善。黄臻表示：“头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”近期，路易威登在上海启幕了全新概念地标——“路易号”巨轮，不仅为上海南京西路商圈注入强劲消费动能，更一跃成为上海消费市场的新焦点。
此外，上海旅游市场持续回暖，国际游客数量显著增长。随着2025年二季度上海奥林匹克俱乐部丽笙酒店（207间客房）开业，上海将迎来一波新酒店开业潮。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“在利好政策加持和入境旅游市场持续升温的双重推动下，上海酒店业正迎来全面复苏。商务与休闲客源同步增长，2025年将成为行业复苏进程的关键转折年。”（经济日报记者 李治国）