2025-06-07 21:16:18
日前，天津市武清区高村镇兰城村，迎来了一场北方农村少有的端午盛会。村委会大礼堂里，人声鼎沸，都是来吃大席的——食材是村里自产的蔬菜瓜果；厨师和服务员是本地人；宾客坐满了二十桌，其中不少是本地逸景憩苑民宿项目吸引来的“新村民”。
2025年中央一号文件提出，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。地处京津冀三地交界的兰城村，近年来凭借区位优势，聚焦农户闲置住房盘活利用，增加了村民收入和就业岗位，成为京津冀地区推进乡村振兴的一个案例。
兰城村到北京国贸只有40分钟车程。然而，过去村民在当地赚钱的渠道并不多。随着年轻人进城打工，这个2600多人的村庄，常住只有1400多人，跟很多乡村一样面临“空心化”问题。兰城村有典型的华北田园风貌，年均空气优良超280天，林木覆盖率达45%，潮白河水系滋养出肥沃的土地。随着京津冀协同发展战略深入实施，兰城村委会也在思考：能否依托优越的生态环境与区位优势，将兰城村打造为都市人群体验田园生活的热门目的地？
2019年9月，中央农办和农业农村部联合印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这触发了兰城村盘活闲置房屋的念头。“我们村和北京一河之隔，完全可以打造成京津冀的 ‘田园客厅’。”兰城村党支部书记贾振伟说。
逸景憩苑民宿项目负责人杜文忠，曾经担任过两届村委会主任；2020年，他找到贾振伟和村委会同事刘凤明，一起研究怎样盘活闲置房屋资源，为村民谋收入。大家想到：本村由于人口外流，有大量空闲老旧农房，有的甚至成了危房。如能吸引下乡的市民盘活闲置农房，不是两全其美吗？逸景憩苑民宿项目就此启动。
北京退休市民刘达，是第一个来兰城村租住闲置农房的。“有一次我在抖音上刷到了兰城村的安居项目，来这里考察之后，果断出手。还是觉得农家院住着舒服。”刘达说，在这里居住了半年多，院子里吃饭，树下乘凉，园里摘菜，寂静中入睡，身心更健康。眼看着老宅子可以“生钱”，很多村民动了心。类似刘达居住的这种小院，兰城村里还有10多座，建筑风格统一，细节各有不同。
杜文忠不仅想要盘活老旧村宅，他还想把服务做深，精准满足市民下乡的新需求。他注意到，北京客户特别中意健康的时令食材。逸景憩苑公司投入数百万元，建起了蔬果大棚和养殖场，生产安全、绿色、高品质的食材。
逸景憩苑公司在兰城村建立起了绿色种植项目，还有养牛场，住户和付费会员都能得到相应的蔬菜采摘和肉类配额。2025年菜地面积达24亩，2026年计划增加到50亩，迎接更多来采摘的客户;鱼塘面积5亩，养殖多种鱼类；养殖场面积达7亩，委托养殖牛场面积100亩，采用绿色喂养方式养殖。
兰城村民的所得，不仅仅是部分村民的农房租金收入。兰城村集体以宅基地所有权主体代表的身份参股，每年有一定的分红；村民获得了务工岗位——民房的改造改建，设施农业用工，都需要大量劳动力；农产品也多了销路。算下来，村民得实惠，村集体有收入，市民住得舒心，实现了共赢。
兰城村党支部书记贾振伟介绍，过去村民主要收入为蔬菜粮食、养牛、鱼塘，人均年收入2万元，2023年村集体收入为14万元；民宿项目开展后，2024年的人均收入达到2.3万元，村集体收入为42万元；预计2025年还会大幅上升。
闲置农房资源盘活的出发点，是增加农民财产性收入，支持乡村产业发展和乡村建设。“城里人到这里住，买村里的农产品，雇村民帮忙干活，帮助村民增收，也给农村带来活力。”刘达认为，兰城村的民宿模式是一条很好的农村引才路径——北京来的新住户，涵盖各种职业和技能，未来可能引入乡村旅游、文化体验等新产业新业态。
眼下，各地有很多类似兰城村这样的农村，通过盘活闲置农房，发展起了民宿、文创、康养等产业，吸引城市消费向农村延伸，不仅有助于增加农民收入，还推动了乡村经济多元化发展。