2025-05-01 10:54:26
在近日举办的以“拾光同行·资管新势界”为主题的住房租赁行业研讨会上，乐乎集团创始人兼CEO罗意表示，租赁住房是一个庞大且充满潜力的市场，其健康发展需要产业链企业共同参与。
戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事赵登科判断，未来五年，供给端将从起步阶段的“大水漫灌”向高质量发展的“精准滴灌”方式转变，细分区域、细分客群、细分需求愈发受到关注，这也将推动相关产品打造由“标准化”向“非标准化”转变。
罗意补充说，细分需求凸显，是租赁住房市场“分化”的表现。这种分化既存在于城市和城市之间，也存在于城市内部不同区位、不同资产禀赋之间。“分化”是大势所趋，也是资管的机会。市场越分化就越需要数据支撑、经验支撑，越需要不同的运营策略组合、融资策略组合赋能，资管的作用将变得越来越重要。
保租房公募REITs自上市以来展现出强劲的市场活力，二级市场价格集体上涨，新项目获批及扩募进展顺利，部分项目股价涨幅达到80%，二级市场表现优于其他板块。中航基金不动产投资部总监王雨宸介绍，越来越多机构投资者关注到了保租房公募REITs和租赁住房市场，保险机构、券商、信托等都在积极入场配置，随着未来社保基金、企业年金、养老金投资REITs加快落位，公募REITs市场将迎来更大长期耐心的增量资金。
租赁住房市场乍暖还寒，如何提升和保障运营效率？首创长租团队负责人赵琳结合租赁住房行业政策导向，介绍了关于租赁住房“好房子”见解。她认为，租赁住房首先要有“好理念”，能够与租客需求产生链接，既满足“基础生存保障”，又满足“精神价值供给”。其次要有“好定位”，在项目规划伊始就对租客人群进行精准画像;此外，还要有“好设计，好配套”，既是绿色、智慧、节能的舒适产品，也是满足不同客户，便捷生活、丰富体验的亲朋式友好社区。
罗意表示，乐乎正从运管朝向资管，甚至更长的资本链条迈进。未来有很多不确定性因素，但可以确定的是，乐乎将在资管之路上坚定地走下去。未来，乐乎将继续携手行业伙伴，探索更多创新的商业模式，共同推动租赁住房市场健康发展，为更多人提供优质的租赁住房选择。