中国写字楼产业园发展论坛年会举办

近日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在京举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"，与会代表热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"。年会由全联房地产商会、房讯网联合主办、全联房地产商会写字楼分会承办。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，当前，商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转，商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。商业地产新发展阶段，纯粹依靠销售、收租的传统盈利模式，已经不符合行业发展要求，写字楼产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等，成为行业关注的焦点。

刘凯认为，2023年商业地产行业包括写字楼产业园有以下几个方面值得关注，第一、从开发思维转向运营思维。第二、从绿色建筑转向绿色低碳。第三、从楼宇经济转向数字经济。第四、从灵活办公转向传统办公。第五、从智慧办公转向健康安全。

全联房地产商会秘书长赵正挺表示，房企应该充分理解中国的新发展理念，积极拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，通过提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，是探索房地产发展新模式的关键。

结合当前所面临的机遇和挑战，如何探索房地产发展新模式，赵正挺认为有三个路径：第一、金融创新赋能房地产新模式。第二、数字经济赋能房地产新模式。第三、绿色低碳赋能房地产新模式。

中国通信工业协会数字经济分会专家委主任苏彤指出，元宇宙提供的大量数字具体的诠释都可以成为未来楼宇经济创新主体的升维之道，元宇宙作为新一代赛博空间与工作、生活、学习的智慧世界，正在成为最具活力的灵境数字创意新生态，成为赋能楼宇经济创新、创造与创收的核心力量。

苏彤认为，楼宇经济定义为商务写字楼、商业楼宇为主要载体，通过开发、出租、出售等方式。方法是构建大数创平台，将成为定义楼宇经济场景的全新的共识。这种全新的共识就会实现楼宇经济服务的范式革命，从人才要素、场地要素、生产要素、市场要素、金融、政策、信息要素等等配置可以调用的资源，服务楼宇平台用户，让用户真的获得价值，从而产生一种新的生态共赢。

高和资本投资管理部执行董事冯巍表示，增量开发、快速销售、评估增值、开发商传统的银行融资、开发贷、物业贷的融资场景，这些旧格局现在变成了正在走向的新秩序。对资产进行长期运营打理，追求的是长期稳定的租金收入和资产增值、以租定价等是新秩序。要有新的金融工具、金融场景来适应新的行业新秩序，这个金融工具就是不动产私募基金和公募REITs。

冯魏认为，不动产私募基金给市场带来了增量的权益型基金，现在市场上地产纾困政策，大部分都是债权。不动产私募基金还有一个作用是可以推动行业向小开发、大资管转型。重资产端就是资产一定要从开发商到房地产私募基金，只有这种资金才适合这类资产，追求的长期稳定回报，市场上有大量资金，保险资金，个人投资者都愿意参加。通过金融工具、CMBS、类REITs等，是商业地产未来趋势。