让城市更新回应人民期待，潮涌东方论坛在上海财经大学举办

以“城市更新与可持续发展：数智经济背景下的城市与房地产转型”为主题的潮涌东方论坛日前在上海财经大学举行。

上海财经大学浦发银行金融创新研究院荣誉院长刘以研说，城市发展连接千家万户，也承载着城市经济转型的希望。我国城市发展正从增量扩张向存量提质转变，如何让老旧楼宇焕发新生、凝聚人气、提升效率，是当前面临的现实课题。研究院成立以来始终致力于打造“产学研政用”一体化的高水平开放型高端智库，期待以此次报告发布为契机，推动学界与业界深入对话，让金融资源更好服务城市发展、让城市更新更好回应人民期待。                    

中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹说，《城市更新“十五五”规划》是国民经济和社会发展“十五五”规划的22个专项规划中首部国家级专项规划，体现了对未来建设事业发展的政策取向。当前房地产企业由增量开发转向存量盘活面临两大政策堵点，一是土地管理政策体系与存量时代复杂多元、高成本的更新需求存在结构性矛盾；二是存量盘活缺少“投融管退”的资金闭环。面向未来，唯有深研政策内涵、善用制度红利、补齐运营短板、完善投融资与资产运营体系，房地产企业的转型才有可能实现。                新加坡国立大学商学院房地产系教授秦雨说，房地产和建筑行业贡献了约40%以上的碳排放，酒店是其中碳排放密度最高的子行业。研究发现酒店获得平台低碳认证后总营收显著增长，订单量上升，而单价未变，其机制在于曝光度提升与消费者绿色偏好。但她强调，这一效应带有明显的零和博弈色彩，两公里内同星级竞争酒店营收下降，由此提出可持续发展领域“做好事也应留名”，让绿色特征被消费者看见，才能形成正向循环。                    

现场，上海财经大学浦发银行金融创新研究院院长姚玲珍发布《商业楼宇城市更新模式与投融资选择》研究报告。报告提到，当前商业楼宇面临存量高企、楼龄老化、租金下行、空置率走高的四重压力，一线城市办公楼空置率普遍超过20%的国际警戒线。报告梳理了“非改居”、场景营造、业态复合三种主要更新模式，剖析了投资端估值下行、融资端期限错配与风险分担缺失、退出端大宗交易降温与REITs发行受阻等困境，并提出建立“投、融、管、退”一体化机制、推广“统贷统还与银团贷款”、探索“AI+金融”动态授信、完善多层次价值评估与成本分担机制、构建全生命周期融资体系等对策建议。

本次论坛由上海财经大学浦发银行金融创新研究院主办，财税投资学院协办。