苏州工业园区探索集宿区社区化治理新路径

近年来，苏州工业园区通过资产方改造、社区引领、专业物业运营等三方协同，探索出集宿区社区化治理新路径，为城市更新中的产城人融合提供了样本。

新盛里公寓位于苏州工业园区胜浦街道，总建筑面积超10万平方米，前身为台资企业员工宿舍，2004年前后启用，曾容纳约1.2万名工人。公寓一路之隔，是由闲置低效工业用地更新改造而成的新盛里·低空经济产业园，被授予苏州市首批低空经济先导产业园，集聚企业40余家。苏州工业园区城市重建有限公司（以下简称“重建公司”）作为园区国资旗下城市更新主力军，在完成项目整体收购后同步推进新盛里产业园与公寓的更新，分期实施规划改造与配套升级。

2026年1月，经动态招标遴选，中建一局旗下北京中建智城睿怡物业服务有限公司进驻。目前公寓入住率过半，电动车棚等二次升级和公寓二期工程正在推进，二期将增设食堂、公共空间等。

依托园区实施的党建引领基层治理“精网微格”提升工程，苏州工业园区胜浦街道阳浦路社区推动党建网、综治网、服务网“三网合一”，把9幢楼细化为9个微网格、每格约200户：社工包联楼栋，50余名物业安保、保洁下沉网格，重建公司约8名管家把好人员入口、分流诉求，企业宿管同步入格，“社区+警务+厂区+物业”四方联动由此成型。

“社区最大、最稳定、最接近居民的合作力量之一是物业。”苏州工业园区胜浦街道阳浦路社区负责人说，每周入户检查、每日间隔两小时一次巡逻、每季度消防演练；房间配齐烟感、喷淋，电动车棚配齐锂电池专用灭火器、消防长钩、智能AI摄像头“新三样”；诉求经微网格长、管家微信直达，“发现、认领、反馈、确认”不过夜。通过发放服务调查问卷，构建安心、舒心、暖心、贴心、匠心“五心”服务体系。

产业工人安居，一头连着民生，一头连着发展。新盛里的实践表明，集宿区改造不是简单“改房子”，而是以产业为牵引、以人为核心的系统工程；基层治理也不是社区的“独角戏”，而是资产方、治理方、服务方与企业、工人的协同共治，产业高地由此成为工人的安居家园。