2026-07-16 18:27:19
上海市2026年第六批次集中供地起拍价格日前公示，本轮推出杨浦、徐汇、奉贤3宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元，现场竞价定于7月28日举行，三幅地块全部依托存量用地盘活、规划腾挪而来，精准匹配上海居民多元置业需求。连日来，记者在采访中了解到，在“沪七条”新政推动下，上海楼市持续回暖，呈现“量价齐稳”格局，二手房成交创五年新高，新房市场结构性回暖，改善型房源成交占比显著提升。
数据显示，6月1日至20日，上海二手房成交同比增幅均超20%，传统旺季过后改善置换需求持续释放。在商业地产方面，记者7月14日从仲量联行2026年第二季度上海房地产市场回顾与展望发布会上获悉，今年第二季度，上海商业地产市场活跃度持续复苏，整体租赁需求及大宗交易投资热度进一步回升。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻说：“2026年第二季度，上海甲级办公楼市场需求继续回暖，大面积成交段占比有所上升。”
值得一提的是，位于上海徐汇龙华的嘉佰道·徐汇项目日前启动认购，项目联排产品备案均价达30.25万元/平方米，创下上海市场化新建商品住宅取证单价新高。该价格突破并非单一楼盘的价格炒作，而是当前楼市结构性变化、区域长期资源价值与改善型需求升级共同作用下的市场客观反馈。
本轮市场回暖呈现显著分化特征，需求不再盲目跟风，购房者置业逻辑发生明显转变，市场价值判断标准完成重构。过去单纯依靠地段概念形成的价格泡沫逐步出清，兼具成熟配套、低密产品、长期稳定价值的住宅成为主流置业选择，“高质匹配高价”成为市场共识，购房者更倾向于选择能够穿越周期的优质房源。
上海楼市在经历深度调整后，正逐步走向以质为锚。置业需求已从单纯的资产配置，升维至对居住体验、文化归属与可持续生活方式的整体追求。在这样的市场背景下，一个项目能否以高昂定价获得市场接纳，首先关乎信心。嘉佰道·徐汇项目负责人表示，项目自身规划指标具备内环稀缺属性，社区采用低密布局，减少楼栋对视，社区规划融合人文艺术景观设计，建筑设计结合区域文化特色，全屋采用国际一线精装标准，联排产品实现地上地下整体精装交付，减少业主后期改造成本。
从城市配套维度，徐汇叠加文化、教育、生活、区位、产业多重资源优势，形成完整高端居住价值网络，是上海高端住宅市场长期风向标。内环内新增住宅用地持续收紧，低密住宅供给稀缺，区域存量配套、产业人口、教育资源形成稳定价值底盘。
经济层面，徐汇区作为上海中心城区经济标杆，全年地区生产总值保持中心城区首位，数字经济、生命健康、文创、科创金融四大产业集群均达千亿规模，人工智能核心产业产出突破千亿元，集聚相关企业超1500家，科研与信息服务业占区域GDP比重超三成，雄厚产业基础持续吸引高收入人群定居置业。
由此，上海整体地产行业量稳价增是市场的正向反馈。仲量联行上海商业地产部副总监朱熙东表示：“租赁活跃度继续改善，升级型需求持续利好整体市场，部分高品质项目收获较为活跃的租赁需求。”此外，2026年上半年上海核心商圈延续了一场“大店浪潮”—— 杜比张园全球首家旗舰体验中心、现代汽车静安寺商圈UX Studio等上千平方米级超级旗舰店纷纷开业。仲量联行研究部数据显示，2024下半年至2026上半年间，上海已陆续开设超过20家头部品牌旗舰大店，平均面积超1100平方米。这不仅印证了大店数量的显著增长，更反映出门店规模化、标杆化的态势。黄臻说：“越来越多品牌正通过超大面积门店，重新定义线下价值。这些大店不再只是‘卖货’的场所，而是品牌理念的展厅、用户社交的客厅、生活方式的体验场。”他还告诉记者，预计消费者对于健康生活、情绪价值和理性消费的持续关注将持续深化，这些消费趋势将为运动服饰、潮流玩具、数码电子产品及平价餐饮等业态提供稳定的租赁需求支撑。