2026-03-11 20:45:23
随着城市更新行动、老旧小区改造和建筑全生命周期管理等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注焦点。作为把控房屋交付质量的前置性基础性关键环节，房屋体检与验房标准化专业化发展需求愈发迫切，成为推动行业高质量发展的重要支撑。
3月10日，首届房屋健康管理生态大会在京召开，易居中国董事局主席、建筑体检课题组组长周忻在大会上透露，经过近两年研究，课题组已完成首个阶段的《房屋体检实施过程评价导则（试行）》编制，为房屋体检落地提供了标准支撑，填补了国内存量建筑常态化预防性检测的行业空白。
“延长建筑寿命，要从房屋体检开始，等出了问题再维修，已经晚了。”周忻生动地将房屋体检类比为人体健康管理：当前国内建筑领域只有针对问题建筑的维修机构，就像只有“治病的医院”，却没有专门做预防的“体检机构”，如同人体定期体检预防疾病，建筑也需建立“自检—专业机构检测—维修改造”的健康管理体系，而这正是一个全新的市场赛道。
从国内出让第一块商品房用地至今，全国存量商品房面积庞大，其中大量都是早期建成的存量建筑，已进入老化维修期。“我们建设了近40年，现在该给这些老建筑‘延年益寿’了”，周忻谈到标准制定初衷时表示，不同于新建建筑的参数标准，本次推出的团标并不是重新制定建筑指标，而是从现有建筑各细分领域的分散标准中抽炼整合，形成一套可落地的完整体检实施流程。
目前，国内专门从事房屋体检的企业寥寥无几，市场认知度也有待培育，但这恰恰意味着提前布局的机会。周忻测算，仅房屋体检师这一岗位，未来市场需求就至少在10万人以上，该岗位已经被人社部列为正式新职业。此外，AI深度融合已经成为明确的行业方向——当前桥梁道路检测已经实现AI自动识别图片中的裂缝，替代人工判读大幅降本提效，未来房屋检测也一定会沿着AI赋能方向发展。
对于市场前景，周忻认为，中国存量建筑市场规模巨大，二手房交易普及必然会催生海量房屋体检需求，目前只是需要市场培育的过程，或许一个公共事件、一项政策导向就能成为市场爆发的契机，但无论快慢，5年后房屋体检一定会成长为一个巨大的行业，这是毫无疑问的市场趋势。
为推动理念落地，周忻透露，已成立上海百年好房健康科技公司，践行房屋体检实践。他呼吁开发商、物业、检测、维修等房地产上下游企业共同加入，不仅要做延长建筑寿命理念的传播者，更要做落地执行者。