2026-02-02 17:31:37
仲量联行日前发布2025年市场总结和2026年展望。仲量联行中国区首席执行官张静表示，“中国商业地产市场在复杂多变的宏观环境中展现出显著的结构性韧性，持续激活内生动力，成为服务实体经济、促进消费升级、畅通国内国际双循环、助力城市结构优化与动能转换的重要载体。”
2025年，中国主要城市甲级办公楼市场的需求端呈现温和复苏态势。全年一线城市净吸纳量达162.9万平方米，部分城市受益于科技行业扩张，租赁需求得到较为显著的支撑。在经济总体平稳、新旧动能转换加速的宏观背景下，科技互联网行业成为需求修复的核心引擎。人工智能应用、移动游戏、消费电子等细分领域表现尤为活跃，带动多个城市办公需求回升。以深圳为例，科技类企业主导市场成交，租赁面积占比接近30％；上海科技互联网行业录得多宗大面积租赁交易，需求占比升至17％，跃居第二大需求来源。
金融服务业保持稳健表现。以上海为例，金融类需求占比达25％，其中量化投资与证券机构因业务扩张，显著拉动核心城市高端办公空间需求。此外，消费结构变迁催生新型办公需求——户外运动品牌与潮玩IP纷纷在上海设立区域总部或旗舰店。在广州、深圳，伴随国货品牌加速出海，跨境法律咨询、国际物流、海外营销、跨境支付等配套专业服务行业的办公需求显著提升。
2025年，中国零售地产市场在政策支持、消费结构演变与业态创新的共同推动下，呈现结构性修复态势。全年社会消费品零售总额同比增长3.7％，较2024年加快0.2个百分点。这一复苏主要由三大因素驱动：一是“国补”政策有效提振通讯器材、家用电器及音像器材等品类销售，相关领域实现全年两位数增长；二是体育与健康消费持续升温，带动运动服饰、健身场馆及相关服务业态加速扩张；三是签证政策放宽显著促进入境旅游，进一步激活文旅、餐饮及零售终端需求。
“2026年作为‘十五五’规划开局之年，高质量发展、科技自立自强与内需提振将成为政策主轴。高技术、高附加值产业有望持续释放办公需求，金融与专业服务业仍将发挥基石作用。”仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，部分城市凭借产业聚集与开放优势，将在消费电子、AI＋、游戏产业、中企出海等赛道中率先实现需求修复，为中国办公楼市场的长期复苏提供有力支撑。
在零售端，消费者对品质生活、高性价比及情绪价值的追求将持续深化，为潮玩、运动、宠物经济及健康服务注入长期动能。此外，在政策加持与技术迭代的双重驱动下，消费电子品类有望加速场景拓展。数智经济亦将加速渗透零售终端，催生更多场景化的新型商业空间，为中国商业地产开启高质量发展的新篇章。（经济日报记者 李治国）