2026-01-27 16:00:00
全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕近日发布《2026年中国投资者意向调查》专题报告（以下简称“报告”）。报告指出，尽管中国商业地产大宗交易市场投资者情绪仍保持谨慎，但选择“更积极投资”与“更积极出售”的受访者比例均录得小幅增长。内资净投资意向在机构投资者与地产基金推动下由负转正。资产价格的回调及预期改善，加之融资成本的降低，将进一步推升市场活跃度。
报告显示，在投资意向调查中，43%的受访者表示计划在2026年采取更为积极的投资策略，而52%的受访者则倾向于更积极的出售，两项比例较上年均有所增长，预示2026年投资市场潜在交易意愿有望增强。
世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，2026年中国大宗物业投资市场有望在谨慎情绪中迎来复苏。尽管短期内宏观经济和租赁市场的调整仍将延续，资产价格回调后的估值优势，以及最近并购贷款与公募REITs（不动产投资信托基金）分派率新规所带来的更宽松的融资环境将进一步增强多元化资本对优质商业地产的配置需求。
报告认为，尽管整体市场仍以净出售为主导，但不同类型投资者的意向呈现分化趋势：机构投资者与地产基金的净投资意向有所回升，开发商受限于流动性压力，净出售意愿较上年进一步走强。分内外资看，在机构投资者和地产基金的推动下， 2026年内资投资者净投资意向由负转正，而外资继续呈现净出售意愿。
“我们建议投资者持续深耕具备抗周期韧性的租赁住宅与零售物业，并捕捉高品质物流设施的周期性窗口；与此同时，去年底公募REITs底层资产的再度扩围将为办公楼和酒店的核心资产带来新的投资机会。” 李凌表示。
报告还指出，投资者对于环境、社会与治理（ESG）的态度正经历从“普遍关注”向“深度聚焦”的理性转型。83%的受访者已经或计划在房地产投资中采用ESG标准，其中绿色建筑、可再生能源设施和绿色融资是最受重视的ESG举措。尽管投资者对ESG资产的溢价认同度有所回落，但绿色资产在吸引和留住租户方面的竞争力依然显著，有助于提升项目的现金流表现。（经济日报记者 朱琳）