深圳福田区：多措并举创新赋能 政府物业资产盘活增效

1月19日，记者从深圳市福田区政府物业管理中心获悉，围绕福田区经济建设这一中心工作和高质量发展的首要任务，2025年，福田区政府物业管理中心积极开展政府物业资源整合和管理模式改革创新前瞻性谋划，探索采取多元模式统筹推进政府物业市场化盘活和运营管理改革创新，有效提高了产业空间使用效率，政府物业资产效能得以全面提升。

福田区优质产业空间“深圳国际创新中心”。

据悉，聚焦全面提升政府物业资产效能，福田区政府物业管理中心发挥中心城区先行示范作用，首创市场化有偿转让方式盘活政府物业，在深圳市的政府物业盘活场内成交额第一。

据了解，为了不断盘活物业资产，该中心将项目进行清单化，会同深圳联合产权交易所等相关单位横向对比全市各区物业资产盘活案例，吸收成功的物业资产市场化盘活经验，深入研究资产公开处置和场内交易各项流程，选定市场化水平高、区位优势显著、盘活效益可观的海岸环庆大厦物业作为核心标的，探索构建“背靠背评估+保证金共管+首尾款结合+决策即挂牌”交易模式，依法依规推进盘活该物业，圆满完成约2.55万平方米政府物业公开挂牌交易，实现成交额达10亿元，为全市政府物业场内成交额第一，为福田区实现2025年一般公共预算收入目标提供有力支撑，率先完成全市推动高质量发展“十大计划”的盘活任务。为进一步激活“沉睡”资源，加强政府物业资产统筹，该中心将持续做好“十五五”物业盘活储备，拟重点推进华超大厦等物业项目盘活，力争实现盘活收入40亿元，切实将“沉睡资产”转化为“发展活水”，为全区经济高质量发展注入“强心剂”。

福田区政府物业管理中心党组专题学习中央精神，提升服务质效。

为切实提升产业空间使用效率，促进产业空间高效利用，该中心按福田区委区政府要求，加大改革创新力度，通过创新设定政府物业使用效益KPI指标，首次将政府自有产权产业用房新增使用面积纳入区级高质量发展综合考核内容，作为衡量政府产业空间使用效益的重要指标；推行“一总部楼宇一标签”；制定《产业用房片区任务清单》，构建产业部门牵头、街道协同配合的招商分工体系，成功实现7.7万平方米产业空间的招商，超出6.45万平方米的年度目标。

同时，该中心还协同福田区相关部门修订完善创新型产业用房管理办法及工作指引，取消租金递增率，建立信息共享机制，构建“提前提醒—联合审核—手续办理—动态跟踪”产业用房全链条管理流程，强化部门协同联动，搭建线上服务通道，优化产业空间租赁服务；针对企业普遍反映的租金压力问题，系统推进租金评估价格与机制双优化，既减轻了企业经营负担，有效助力安商稳商，又实现了产业空间的高效利用。据统计，至2025年末，福田区产业空间总续租建筑面积达63023.51平方米，续租率达85.19%，占租赁合同到期空间总建筑面积的91.88%；空置率较2025年初下降约5.3个百分点，空间高效利用率较2023年、2024年分别上涨50.7%、63.6%。

结合福田区实际情况，福田区政府物业管理中心还创新推动政府物业委托运营新模式，打造空间资源配置市场化、专业化新范本。对不具备市场化交易条件的产业用房等物业资产，采取委托运营管理、资产权益划转、资产无偿划转区属国企等方式，优化以产业用房为主的经营性政府物业运营管理模式；通过制定《创新型产业用房及配套用房设施市场化委托运营方案》，签订委托运营协议，首次采取委托运营方式完成83万平方米政府产业空间委托区属国企进行市场化运营管理；通过签订《资产权益划转协议》，完成将4处共9.65万平方米物业的占有、使用、收益权无偿划转至区属国企运营管理。

目前，福田区政府物业管理中心正进一步全面深化市场化、专业化运营模式改革，围绕全面提升国家战略承载力，协同相关部门推进约41万平方米空间纳入市场化、专业化运营，统筹升级河套合作区科研空间资源，构建高效协同的科研空间保障体系。同时强化数字赋能，构建以产业用房为主的物业空间全生命周期智慧管控体系，全面提升政府物业运营绩效，全力打造物业运营“福田样板”。