中国写字楼产业园发展论坛年会举办

12月23至24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在京举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛年会聚焦“十五五”规划与房地产发展新模式、宏观经济与商业地产可持续发展之道、写字楼产业园从空间到价值的进化之路、写字楼从运营管理到资产管理的范式变革、产业园从空间进化到产业生态的范式变革五大核心主题，深入探讨在全球经济格局变迁与科技革命的交织影响下商业办公的范式变革。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，商业地产在城市发展中扮演着塑造城市形象和提升竞争力的关键角色，是城市经济的重要驱动力。目前，北京甲级写字楼市场延续持续回暖态势，租赁活跃度稳步提升。在办公楼市场方面，北京深化配置试点扩容，大力支持存量升级改造，优化租户服务环境。在商业地产投资方面，北京不断激活市场交易活力，支持内资企业参与优质商业资产并购，拓宽融资渠道，强化区域协同发展。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，房地产的新模式，必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标。数字化，不再是房地产行业的“选择题”，而是高质量发展的“必答题”。

“数字房地产”的终极目标，是实现“资产数字化”。这不仅是技术升级，更是商业模式、治理逻辑和价值创造方式的系统性重构。为此，需从三方面破局：第一，以“链改”为抓手，推动不动产资产数字化试点落地；第二，以“BIM+IoT+AI”为底座，构建数字孪生产业园区；第三，以“数据要素”为引擎，激活资产运营新动能。未来，“数据资产”将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列，成为第四大估值维度。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯说，当前，商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口，商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢过程。

清华大学土木水利学院院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，在“十五五”期间，写字楼、产业园行业发展中，需要关注三个最重要的宏观变量。第一，市场变量，供应压力的化解效果。去化压力巨大、需求复苏不确定，亟需通过供给端调整发挥“应急”作用；第二，制度变量，土地使用权续期政策落地。建议应明确以“折价续期”作为商业用地使用权续期费用核定的基本原则；第三，科技变量，数智化转型与数据资产。建议推动包含数据资产的商业物业价值评估，推动面向投资人的物业运营评价指标披露。